|
|
 |
|
Habitatge
> Compravenda
> Contracte i escriptura pública
|
 |
 |
|
|
|
|
|
|
|
| Contracte i escriptura pública |
|
Un comprador es converteix legítimament en propietari d'un habitatge en el moment de firmar un contracte privat en què s'especifiquen els drets i les obligacions tant del venedor com del comprador.
El contracte de compravenda d'un habitatge ha d'identificar clarament els punts següents:
- Identificació del venedor i del comprador, reconeixement de la seva capacitat legal per a contractar, i el caràcter amb què actuen.
- Descripció de l'immoble i annexos (garatge, habitacions de mals endreços, etc).
- Superfície útil.
- Zones comunitàries i estatuts de la comunitat de propietaris (si n'hi ha).
- Situació geogràfica.
- Càrregues que el puguin gravar.
- Dades registrals del mateix.
- Situació econòmica de l'immoble (rebuts d'impostos i certificats de pagament).
- Preu i modalitat de pagament.
- Impostos aplicables (IVA o ITP -impost de transmissions patrimonials-).
- Repartiment de les despeses econòmiques de la compravenda.
- Moment de lliurament de les claus.
- Termini per atorgar l'escriptura pública.
- Condicions de compravenda.
- Condicions de subrogació de la hipoteca, en cas que n'hi hagi alguna.
- Penalitzacions aplicables a totes dues parts en cas d'incompliment del contracte.
Al marge d'aquests punts, és recomanable que es pacti la submissió de totes dues parts a un arbitratge de consum -gratuït- com a via per resoldre possibles conflictes.
No obstant això, el comprador no esdevindrà propietari legal de l'habitatge fins que un notari elevi a escriptura pública el contracte signat prèviament amb el comprador. En aquesta escriptura, a part de les dades consignades en el contracte privat, també han de quedar reflectits els punts següents:
- Càrregues que pesen sobre l'habitatge. El notari té l'obligació de realitzar una última comprovació de la situació registral de la finca. El comprador pot renunciar a aquesta última comprovació, però no és aconsellable.
- Justificant del pagament de l'impost sobre béns immobles (IBI). El notari ha d'annexar a l'escriptura una fotocòpia de l'últim rebut de l'IBI satisfet pel venedor.
- Subjecció a les disposicions legals i a les obligacions fiscals que es deriven de la compravenda.
- Distribució de les despeses de l'operació entre les parts.
- Liquidació de les despeses notarials, amb menció expressa de la base d'aplicació dels aranzels, número d'aranzel aplicat i els honoraris que corresponguin.
- Davant del notari s'ha de llegir íntegrament l'escriptura en el moment de la firma. Un cop que les parts han signat l'escriptura pública es procedeix a inscriure-la al Registre de la Propietat, però prèviament s'han d'haver pagat els impostos que corresponguin, en especial els que graven la pròpia transmissió.
Cal tenir en compte que el comprador té dret a triar el notari que ha de fer l'escriptura pública de la compravenda.
Abans d'inscriure l'escriptura pública en el Registre de la Propietat s'ha de liquidar a l'Administració corresponent els impostos que graven l'operació, que en el cas de l'habitatge de segona mà és l'impost de transmissions patrimonials.
|
|
|
|
