Abans de comprar un pis, és imprescindible fer una revisió a fons tant del pis com de la finca.
Un dels aspectes que cal tenir en compte és l'antiguitat de l'edifici i l'estat general de les façanes. En cas que no sigui el més òptim, cal comprovar si la comunitat de veïns o l'Ajuntament té planejat rehabilitar algun d'aquests aspectes, i com pot incidir això en l'estat general del pis.
Per altra banda, és recomanable assegurar-se que no hi hagi esquerdes a les parets, i revisar l'estanquitat de la coberta i les parets, les instal·lacions comunes (ascensors, calefacció central, etc) i la qualitat dels materials.
Un cop en el pis, cal parar esment a possibles flexions en els sostres i el terra, a la qualitat de la fusteria i els paviments, al sistema de calefacció, a l'estat dels serveis, a les cambres higièniques i a les cuines.
La grandària i la distribució són molt importants. L'espai d'un habitatge pot amidar-se en m2 útils o en m2 construïts, els quals representen un 15% més que els útils. Conèixer aquesta diferència és imprescindible a l'hora de cercar pis. Per altra banda, és recomanable veure si la distribució de les habitacions s'ajusta a les nostres necessitats.
A part d'això, cal mesurar una sèrie de factors molt importants que incideixen directament en la qualitat de vida d'un pis. Una la il·luminació natural, una contaminació acústica baixa, protecció tèrmica i la netedat d'ambient són elements determinants per al confort d'una llar.
Un dels capítols dels quals s'ha de tenir més cura, especialment en els pisos de segona mà, són les instal·lacions d'aigua, llum i gas.
Aigua: abans de comprar un pis, cal esbrinar si el subministrament d'aigua és de servei directe amb comptador, o d'aforament amb dipòsit. En el primer cas, cal que el diàmetre d'entrada a l'habitatge sigui com a mínim de 3/4", o d'1" si té més d'un bany i una cuina. En el segon cas, cal que el dipòsit tingui com a mínim 200 litres o, si és possible, 150 litres per dormitori. Cal revisar les instal·lacions de potència de l'aigua calenta.
Gas: cal un certificat de revisió fet per un tècnic o per un instal·lador autoritzat.
Llum: cal comprovar les condicions de seguretat exigides i si hi ha la potència suficient per al consum previst. Els electrodomèstics de gran consum, màquines de rentar roba, de rentar plats, microones, forns, estufes, etc., necessiten endolls de 16 a 25 ampers.
|
