|
|
 |
|
Habitatge
> Lloguer, ajuts i borses
> Drets i deures del llogater i del propietari
|
 |
 |
|
|
|
|
|
|
|
| Drets i deures del llogater i del propietari |
|
Drets i deures del propietari
Drets:
- Dret a rebre la fiança com a garantia que l'habitatge li serà tornat en bones condicions.
- Dret a rebre el pagament de la renda fixada, que es destini l'habitatge a l'ús pactat i que se'n tingui cura.
- Dret al fet que el llogater repari els danys que per causa seva s'hi hagin produït.
- Dret a augmentar la renda d'acord amb el que s'hagi especificat en el contracte.
- Dret a elevar la renda per obres de millora fetes a l'habitatge una vegada transcorreguts cinc anys de durada del contracte, excepte que les parts hagin pactat el contrari.
- Dret a interrompre el sistema de pròrrogues de l'arrendament en el cas que el necessiti ocupar abans de cinc anys per destinar-lo a habitatge permanent per a ell, sempre que aquest supòsit consti expressament per escrit en el contracte.
- En el cas que el llogater no compleixi els acords establerts en el contracte, el propietari tindrà dret a instar-ne el compliment o bé a rescindir el contracte amb indemnització de danys i perjudicis.
- Dret a rescindir el contracte per falta de pagament del llogater; també si aquest sotsarrenda l'habitatge sense el consentiment del propietari; fa obres sense el seu consentiment; per danys en l'habitatge; o si el llogater porta a terme a l'habitatge activitats molestes, insalubres, nocives o perilloses.
Deures:
- Garantir al llogater l'ús pacífic de l'habitatge.
- Fer les reparacions necessàries de caràcter urgent i, si no ho fa, pagar-li'n el cost al llogater.
- Garantir les condicions necessàries per fer que l'habitatge sigui habitable al llarg del contracte.
- No pot exigir el pagament anticipat de més d'una mensualitat.
- No pot pertorbar l'arrendatari en l'ús i la possessió pacífica de l'habitatge.
- Ha de complir les clàusules del contracte sota pena d'anul·lació per part del llogater.
- Està obligat a comunicar a l'arrendatari l'actualització de la renda un mes abans que tingui lloc.
- Resta obligat a justificar totes les despeses, en general, que provoquin un augment de la renda pactada inicialment, amb rebuts, factures d'obra, etc.
Drets i deures del llogater
Drets:
- Dret a comprovar l'estat de l'habitatge i el mobiliari (en cas que estigui moblat) abans d'entrar-hi a viure.
- Dret a comprovar que qui li lloga l'habitatge n'és realment el propietari; això es pot fer simplement anant al Registre de la Propietat. També es té dret a comprovar que la persona que actua en nom del propietari té poders notarials suficients per fer-ho.
- Dret a l'ús pacífic de l'habitatge. La propietària o propietari no pot pertorbar aquest ús.
- Dret que el propietari garanteixi les condicions necessàries per tal que l'habitatge sigui habitable al llarg del contracte.
- Dret que l'arrendador no exigeixi el pagament anticipat de més d'una mensualitat.
- Dret a rebre el justificant per escrit dels rebuts que facin referència a la renda mensual i que acreditin tots i cadascun dels conceptes pels quals el llogater està pagant.
- Dret a tenir garantit el lloguer durant un període mínim de cinc anys prorrogables per petició pròpia adreçada al propietari.
- Dret a fer obres de millora que no modifiquin la configuració de l'habitatge, sempre amb el consentiment del propietari.
- Dret a resoldre el contracte.
- Dret a recuperar la fiança a l'acabament del contracte, sempre que no hi hagi desperfectes a l'habitatge. Si el propietari es nega a tornar-la, el llogater té dret a exigir que li expliqui els motius i els acrediti. En el cas que l'habitatge estigui moblat és recomanable que abans de deixar-lo es comprovi, juntament amb el propietari, que tot està correcte i signar un full de conformitat.
- Dret a subrogar-se en el contracte en els casos abans previstos.
Deures:
- Abans d'entrar-hi a viure cal pagar la fiança.
- Pagar la renda mensual, fins al termini marcat en el contracte.
- Tenir cura de l'habitatge i no fer-hi activitats molestes, insalubres o il·legals.
- Destinar l'habitatge llogat a lloc per viure, personal o familiar, i no a altres usos diferents dels pactats amb el propietari.
- Fer-se càrrec de les despeses de manteniment de l'immoble (serveis, tributs, càrregues i responsabilitats que corresponguin a l'habitatge llogat), sempre que s'hagi pactat que sigui el llogater qui se'n faci càrrec.
- Fer-se càrrec de les despeses per serveis (llum, aigua, gas), que s'han d'acreditar mitjançant rebuts de pagament facilitats pel propietari.
- Reparar els danys que, bé per culpa del llogater, bé per negligència, s'hagin produït.
- Pagar les obres de millora fetes a l'habitatge, amb consentiment del propietari, sempre que aquestes no modifiquin l'estructura o la configuració de l'habitatge.
- Pagar la renda que falti fins a l'acabament del contracte en cas d'abandonar l'habitatge abans que finalitzi el contracte.
- No sotsarrendar l'habitatge sense consentiment del propietari.
|
|
|
|
