Institut Municipal d'Hisenda de Barcelona

Tornar

Explicació de l'impost sobre béns immobles

Qui ha de pagar l'impost

Aquest impost l'han de pagar els propietaris, usufructuaris, concessionaris o titulars d'un dret de superfície de qualsevol bé immoble (pis, plaça d'aparcament, traster, botiga, casa, despatx, etc.).

Quota

El càlcul de la quota a pagar està en funció del valor cadastral del bé, fixat pel Ministeri d'Hisenda a partir de les dades que consten en el Cadastre Immobiliari, que té en compte el valor del sòl i el valor de la construcció. Aquest valor cadastral no és el valor pel qual s'ha escripturat, ni el que ha pagat realment el comprador (més informació a: Ordenances Fiscals - El valor cadastral urbà).

La persona que és propietària el dia 1 de gener està obligada a pagar la totalitat de l'impost, encara que posteriorment es produeixi la transmissió del bé. És a dir, el nou propietari ha de pagar l'impost a partir de l'any següent a la data d'adquisició. Per exemple si la transmissió es produeix el dia 15 de febrer de 2009 la persona que ven ha de pagar l'impost de l'any de la venda (any 2009), i el comprador pagarà l'impost de l'any següent (any 2010). Si hi ha deutes pendents d'aquest impost, es poden exigir al nou propietari. El notari està obligat a comprovar que l'immoble està al corrent de pagament de l'impost, i a informar de l'existència de possibles deutes pendents.

Finançament del transport públic - Tribut de la mobilitat

Dins el rebut de l'impost sobre béns immobles hi ha un recàrrec, destinat a contribuir amb el finançament del servei públic de transport. Sobre el valor cadastral de la propietat s'aplica un recàrrec del 0,141%. El tipus impositius pels BICE 3 i 4 és del 0,2%. Aquesta quota es recapta a tots els municipis de l'àmbit metropolità.

A la quota íntegra s’aplicarà una reducció que consistirà en una quantitat equivalent a la diferència positiva entre aquesta i la quota líquida de l’exercici anterior, per a tots els usos, el coeficient d’increment anual màxim, serà l’1,032. Als Bice no els hi és d’aplicació la reducció.

La reducció no serà d’aplicació als immobles que hagin estat objecte d’una nova valoració cadastral, com a conseqüència d’una alteració diferent a la del canvi de titularitat. En aquests casos quan es tracti d’immobles d’ús residencial els serà d’aplicació una reducció del 60% de la quota íntegra.

Estan exempts de pagament del tribut de la mobilitat totes aquelles finques d’us residencial i amb valor cadastral inferior a 41.733,20€ en la que estigui empadronat un dels titulars. També els objectes que la quota líquida sigui inferior o igual a 1€.

Sobre la quota íntegra s’aplicarà una bonificació del 50 per 100 als titulars de família nombrosa, sempre que els ingressos d’aquesta no superin els 30.000,00 €. Aquesta bonificació s’aplicarà a requeriment del titular i exclusivament per a l’immoble que constitueixi la seva residència habitual.

El transport públic és deficitari i és per això que tots hem de contribuir a mantenir-lo.

Pagament

Domiciliant el pagament de l'impost estalviarà temps, no haurà de desplaçar-se a cap oficina bancària per fer el pagament, ni anar a buscar el duplicat del rebut en cas de no rebre'l. Un altre avantatge és que no s'ha de preocupar de la recepció del document ni de quan és el període de pagament, sempre i quan al compte hi hagi diners suficients.

Aquest pagament es pot domiciliar al vostre compte corrent o llibreta d'estalvis. El rebut es passarà al cobrament en quatre fraccions i, per als titulars dels immobles que siguin persones físiques, amb un 2% de descompte sobre la part de la quota que cobra directament l'Ajuntament. La data de pagament es pot consultar al Calendari del Contribuent. La domiciliació es pot efectuar a través d'Internet, a qualsevol de les oficines d'atenció ciutadana dels districtes, o trucant al telèfon gratuït 900 226 226.

En cas d'error en la domiciliació, l'Ajuntament garanteix l'anul·lació dels recàrrecs i interessos.

Si no està domiciliat, el pagament d'aquest impost es realitza en un únic rebut per any. Les dates de pagament es poden consultar al Calendari del Contribuent. L'Ajuntament envia un document pel pagament en els casos de rebuts no domiciliats al titular del bé. Si no es rep aquest document, se n'ha d'aconseguir un duplicat a través d'Internet, a qualsevol de les oficines d'atenció ciutadana dels districtes, o trucant al telèfon 010* (807 117 700 si truqueu des de fora de l'àmbit metropolità de Barcelona).

El 90 % dels contribuents de l'Ajuntament de Barcelona tenen domiciliat aquest impost.

Canvi de titularitat

El canvi de propietari del bé es pot comunicar a través d'internet (www.bcn.cat/hisenda), trucant al telèfon 010* (807 117 700 si truqueu des de fora de l'àmbit metropolità de Barcelona), o a les oficines d'atenció ciutadana dels districtes.

Cal tenir en compte que el titular l'1 de gener està obligat a pagar la totalitat de l'impost, encara que posteriorment es produeixi la transmissió del bé. És a dir, el nou propietari ha de pagar l'impost a partir de l'any següent a la data d'adquisició. Si hi ha deutes pendents d'aquest impost, es poden exigir al nou propietari.

Famílies nombroses

• La bonificació sobre la quota líquida de l’impost corresponent al domicili habitual, per a titulars de família nombrosa, estarà en funció del valor cadastral de l’immoble, d’acord amb la següent taula:

Quadre bonificacions família nombrosa

Tram de valor cadastral	Tipus de família nombrosa
	Amb un o més membres discapacitats	Supòsit general
Fins a 60,000,00€	90%	60%
De 60.001,01€ a 100.000,00€	50%	50%
De 100,001,01€ a 200,000,00€	30%	20%
De 200,001,01€ a 300,000,00€	15%	10%
De 300,001,01€ a 400,000,00€	15%	5%

• La família nombrosa integrada per un o dos ascendents quan almenys un d’ells tingués un grau de discapacitat major del 33% i inferior al 65% i amb tres o més fills (comuns o no) s’equipararà a les famílies amb un o més membres discapacitats.
• A aquests efectes, s'entendrà com a domicili habitual aquell en el qual figuri empadronat el subjecte passiu a 1 de gener.
• Aquesta bonificació es tramitarà per l’Administració tributària municipal d’acord amb la informació sobre les famílies nombroses facilitada pel Departament de Benestar Social i Família de la Generalitat, i s'aplicarà en el rebut de l'impost sobre béns immobles.

No han de pagar

• Els béns de naturalesa urbana i quota líquida inferior a 10 €.
• Els béns de l'Església Catòlica, en els termes previstos a l'Acord entre l'Estat Espanyol i la Santa Seu sobre Assumptes Econòmics, de 3 de gener de 1979. Pel que fa a les entitats religioses evangèliques, comunitats israelites i comissió Islàmica d'Espanya, seran d'aplicació les lleis de 12 de novembre de 1992.
• Els béns que siguin propietat de la Creu Roja.
• Els terrenys ocupats per línies de ferrocarrils i els edificis, aixecats en els mateixos terrenys, destinats a estacions, magatzems o a qualsevol altre servei indispensable per a l'explotació de les línies esmentades. No estan exempts, per tant, els establiments d'hoteleria, espectacles comercials i d'esbarjo, les cases destinades a habitatges dels empleats, les oficines de la direcció ni les instal·lacions fabrils.
• Els béns als quals sigui d'aplicació l'exempció en virtut de convenis internacionals vigents i, a condició de reciprocitat, els dels governs estrangers destinats a la seva representació diplomàtica, consular o als seus organismes oficials.
• S'haurà de sol·licitar l'exempció dels béns immobles que es destinin a l'ensenyament per a centres docents acollits, totalment o parcialment, al règim de concert educatiu, quant a la superfície afectada a l'ensenyament concertat, amb l'abast previst en el Reial decret 2187/1995, de 28 de desembre.
• S'haurà de sol·licitar l'exempció dels béns immobles declarats expressament i individualment monument o jardí històric d'interès cultural, mitjançant Reial decret en la forma establerta per l'article 9è de la Llei 16/1985, de 25 de juny, del Patrimoni Històric Espanyol, i inscrits en el Registre General a què es refereix el seu article 12è com a integrants del Patrimoni Historicoartístic Espanyol, com també els compresos en les disposicions addicionals primera, segona i cinquena de la Llei esmentada.
• L'Ajuntament en pot concedir d'altres sempre que es tinguin en compte a l'article 62.2 del text refós de la Llei reguladora de les hisendes locals.
• Hauran de comunicar l'exempció els titulars dels béns de les entitats sense ànim de lucre segons indica la Llei 49/2002.

Més informació

• Ordenances Fiscals 2012 - Impost sobre béns immobles
• Subvencions
• http://www.catastro.minhac.es/

Data d'actualització: 23/01/2012